Opis projektu
Úsek električkovej trate Bosákova - Janíkov dvor bude nadväzovať na prvý úsek Jesenského - Jungmannova a oba úseky budú spolu po dokončení vytvárať jeden prevádzkový celok. Sprevádzkovanie druhej časti bolo pôvodne plánované koncom roku 2023, v súčasnosti sa predpokladá spustenie premávky električiek až v závere roka 2024. V druhej časti dvojkoľajnej trate dĺžky 3,9 km sa bude nachádzať sedem zastávok:
- Jungmannova (posunutá bližšie k Rusovskej ceste)
- Gessayova (nová zastávka v centre pripravovaného projektu Petržalka City)
- Zrkadlový háj (medzi dnešnými zastávkami Romanova a Markova)
- Pajštúnska (dnes zastávka Topoľčianska)
- Veľký Draždiak (medzi dnešnými zastávkami Šintavská a Strečnianska)
- Lúčanka (pri dnešnej zastávke Lúčanka)
- Južné mesto (pod podjazdom pod Panónskou cestou)
Zároveň bude existujúca zastávka Farského prebudovaná na združenú zastávku pre električky a autobusy vybudovaním autobusových nástupíšť vedľa električkových nástupíšť, čím sa cestujúcim zjednoduší prestup medzi električkami a autobusmi.
Priebeh projektu a aktuálny stav (k 12/2024)
Pôvodná projektová dokumentácia z roku 2012 sa upravila, aby zohľadňovala pripomienky občanov a možnosti financovania z fondov EÚ. Z projektu boli odstránené rozsiahle súbežné cestné komunikácie, vozovňa tram-trainu, ako aj ďalšie prvky nad rámec bežnej električkovej trate bratislavských parametrov.
Koncom júna 2017 vydal Okresný úrad v Bratislave záverečné stanovisko k výsledkom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré prebiehalo od februára 2016. V záverečnom stanovisku sa odporúčalo realizovať výstavbu v modifikovanom variante 2, v ktorom bolo pôvodne plánované mimoúrovňové križovanie Pajštúnskej a Kutlíkovej ulice nahradené úrovňovou križovatkou.
V novembri 2018 hlavné mesto získalo územné rozhodnutie o umiestnení stavby, proti ktorému však boli podané odvolania. Okresný úrad Bratislava koncom apríla 2019 odvolania voči územnému rozhodnutiu zamietol a rozhodnutie potvrdil.
V lete 2019 sa dokončilo spracovanie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie v priebehu leta 2019 až januára 2020 boli podané štyri žiadosti o vydanie stavebných povolení (BSK, OÚ Bratislava, MČ Petržalka a ŠSÚ Bratislava). Jednotlivé vydané stavebné povolenia nadobudli právoplatnosť od novembra 2020 do marca 2021.
V apríli 2020 bola dokončená projektová dokumentácia pre realizáciu stavby (po zapracovaní požiadaviek mesta doplnená do augusta 2020). Pôvodne sa predpokladalo vyhlásiť verejné obstarávanie na zhotoviteľa v 8/2020, ale pre predĺženie kontroly podkladov na MDV SR bola súťaž vyhlásená až 20. októbra 2020, lehota na predkladanie ponúk bola po viacerých predĺženiach stanovená na 23. marca 2021. Projektová dokumentácia a súťažné podklady sú dostupné na portáli Josephine.
Víťazom súťaže na zhotoviteľa sa stalo Združenie MHD Petržalka (hlavný člen Aldesa Construcciones Polska sp. z o.o., ďalej Aldesa Construcciones S.A., CEDIS a HANT BA), ktoré chce trať postaviť za 89 503 193 € s DPH. Magistrát hlavného mesta podpísal zmluvu so zhotoviteľom 4. novembra 2021 a následne 18. novembra mesto odovzdalo stavenisko zhotoviteľovi. Sprevádzkovanie trate sa očakávalo na konci roka 2023 a dokončenie všetkých stavebných prác do februára 2024.
V prvých mesiacoch výstavby prebehol výrub stromov v koridore trate, zbúral sa tunel nedostavaného metra v Janíkovom dvore a odstránila sa ornica z koridoru trate. Realizovali sa aj preložky mnohých inžinierskych sietí v trase koridoru. Koncom zimy 2021/2022 sa začala výstavba základov dvoch mostov ponad Chorvátske rameno. Postup prác v prvých mesiacoch viazol, zhotoviteľ včas nesplnil dve z troch prác na mostných objektoch, ktoré zahŕňal míľnik č. 1. V máji 2022 sa práce na stavbe prakticky zastavili, najmä z dôvodu zvýšenia cien stavebných materiálov a energií zhotoviteľ odmietol pokračovať v stavbe za pôvodnú cenu. Práce boli obnovené v auguste 2022 po podpísaní dodatku k zmluve o dielo, ktorý umožňuje štvrťročne navyšovať cenu vykonaných prác zohľadnením nárastu trhovej hodnoty prác. Zároveň zo združenia zhotoviteľov odišli spoločnosti Cedis a Hant BA.
V druhej polovici roka 2022 pokračovali práce preložkách inžinierskych sietí, dokončovalo sa odstraňovanie tunela rýchlodráhy v Janíkovom dvore, začali sa práce na úprave terénu pod koľajový spodok, betónovali sa základy stožiarov trakčného vedenia a pokračovala výstavba dvoch mostných objektov. V Janíkovom dvore prebehli práce na zakladaní haly denného ošetrenia (hlbinné pilóty). Na Rusovskej ceste pri budovanom moste sa vybudovala dočasná obchádzková trasa ponad Chorvátske rameno. Míľnik č. 2 (piliere a opory mostov, kompletný koľajový spodok) nebol k plánovanému termínu 18.11.2022 ani zďaleka splnený. Do októbra 2022 zhotoviteľ vyfakturoval práce vo výške 4,72 % zo zmluvnej hodnoty diela, do konca júla 2023 sa táto hodnota zvýšila na 16,3 % (12,17 mil. €). Prehľad fakturovaných prác do konca roka 2022. V máji 2023 nebol splnený ani tretí míľnik (vybudovanie nosných konštrukcií všetkých troch mostov).
Začiatkom marca 2023 získalo hlavné mesto nenávratný finančný príspevok z eurofondov pre práce, ktoré budú zrealizované do konca roka 2023. Zvyšok prác môže byť financovaný z Programu Slovensko alebo Plánu obnovy a odolnosti. Aktualizovaný harmonogram výstavby počítal s ukončením prác do konca septembra 2024. Lehota výstavby bola dodatkom k zmluve z konca septembra 2023 predĺžená z pôvodných 820 dní na 1047 dní. Ako sa zakrátko ukázalo, aj nový termín ukončenia bol čisto iluzórny.
Do konca roka 2023 bola vybudovaná na viacerých úsekoch časť betónových dosiek pre koľajovú trať a začalo sa s budovaním prvých metrov koľajovej trate v úseku medzi Pajštúnskou a Šintavskou. Začiatok roka 2024 poznačilo nepriaznivé mrazivé počasie, počas ktorého sa práce opäť spomalili. Naďalej prebiehala výstavba nosnej konštrukcie združeného mosta na Rusovskej ceste. Pozdĺž koridoru trate boli ukladané káblové vedenia a inštalovala sa technológia v nových meniarňach. Pokračovali zemné práce na križovatkách Jantárovej cesty s Lietavskou a Betliarskou ulicou. Práce prebiehali aj na budovaní električkovej haly v Janíkovom dvore. Pod mostom na Panónskej ceste sa likvidovali posledné betónové zvyšky nedostavanej rýchlodráhy.
Len aby sa zhotoviteľ nezbalil a neodišiel zo stavby, v marci 2024 sa ním vedenie mesta dohodlo na predĺžení lehoty výstavby o dalších 320 dní na celkových 1367 dní s požiadavkou, aby električková trať bola pripravená na predčasné užívanie do polovice decembra 2024. Ostatné objekty diela môžu byť dokončené do polovice augusta 2025. Pre nedokončenie celého koľajového zvršku k 15.12.2024 sa nepodarilo zhotoviteľovi splniť ani opakovane predĺžený termín míľnika č. 4.
K 16. decembru 2024 bola dokončená koľajová trať (okrem časti koľajiska v obratisku a vrchného krytu na viacerých úsekoch) a trolejové vedenie. Prvá skúšobná jazda električky (skúška prejazdnosti) bola vykonaná 18. decembra 2024. Dokončenie električkovej trate do stavu, aby mohla byť uvedená do prevádzky, sa očakáva v jarných mesiacoch roka 2025.
Letecký pohľad na stavenisko v októbri 2024 zachytáva nasledujúce video (Michal Feik, BSK):
Základné údaje o projekte
- Hlavné predmety projektu: Električková trať od Rusovskej cesty po Janíkov dvor cez centrálnu petržalskú os, súbežné a priečne cyklistické komunikácie, priečne cestné komunikácie
- Dĺžka električkovej trate: 3,9 km dvojkoľajne
- Počet zastávok: 7
- Rozchod: 1000 mm
- Maximálna prevádzková rýchlosť: 60 km/h
- Termín výstavby: 11/2021 - 8/2025
- Zmluvná cena výstavby: 89 503 193 € s DPH (pôvodná); od roku 2022 je priebežne upravovaná, k decembru 2024: 104 211 421 €
- Financovanie: Operačný program Integrovaná infraštruktúra - Kohézny fond EÚ (1. fáza - NFP 18,197 mil. €), Program Slovensko (2. fáza - NFP 63,553 mil. €), štátny rozpočet, Hlavné mesto SR Bratislava
- Projektant: Združenie Reming Consult, a. s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.
- Zhotoviteľ: Združenie MHD Petržalka (hlavný člen Aldesa Construcciones Polska sp. z o.o., ďalej Aldesa Construcciones S.A., CEDIS a HANT BA)
Opis trate
Nová trať bude pokračovaním už vybudovanej trate od zastávky Jungmannova cez nezastavané územie až po lokalitu Janíkov dvor, v ktorej vyrastá developerský projekt Južné mesto. Popri električkovej trati zostanú iba existujúce cesty a nové sa stavať nebudú, čím projekt rešpektuje požiadavky občanov, ktorí sa vyjadrili k pôvodnému zámeru z roku 2012.
Na trase bude celkovo 7 zastávok dĺžky 65 metrov, na ktoré bude bezbariérový prístup, a dva električkové mosty cez Chorvátske rameno.
Vrchný kryt električkovej trate bude prevažne zelený s využitím rastlín nenáročných na údržbu a závlahu (rozchodníky), v miestach priecestí, priechodov a v koncovom úseku od zastávky Janíkov dvor po obratisko bude betónová úprava povrchu. Zastávkové prístrešky budú mať bezúdržbovú zelenú strechu a ich súčasťou bude integrovaný technologický panel s odpadkovými košmi, automatom na lístky, elektronickou informačnou tabuľou a elektrickými rozvádzačmi. Samotná trať tak nenaruší súčasný charakter územia, ktorým bude prechádzať. Veľká pozornosť bude venovaná aj zelenej výsadbe v okolí trate (stromy, trávniky, lúky, trvalkové záhony).
Celá trať bude umiestnená na úrovni terénu, pričom všetky kríženia s cestnými komunikáciami budú riešené úrovňovo. Úrovňové kríženia budú chránené svetelnou signalizáciou s plnou preferenciou električkovej dopravy a následne aj preferenciou autobusovej MHD. Všetky štvor- a viacpruhové križujúce cesty budú mať pravý pruh vyhradený ako buspruh, aby nedochádzalo k meškaniam ani v autobusovej doprave.
V celej dĺžke je navrhnutá súbežná cyklistická komunikácia šírky 4,0 m, ktorá na Pajštúnskej ul. a Betliarskej ul. križuje električkovú trať. Cyklotrasy a chodníky povedú aj po električkových mostoch cez Chorvátske rameno. Cyklistov tiež poteší doplnenie priečnych cyklistických komunikácií, takže pôjde vôbec o prvý veľký bratislavský projekt, ktorý bude komplexne riešiť aj cyklistickú dopravu.
Úsek Bosákova ul. – Rusovská cesta
Výstavba predĺženia trate sa dotkne aj 1. úseku (Jesenského – Jungmannova). Odstránená bude jedna z najväčších chýb 1. úseku, ktorou je nezabezpečenie prestupov medzi električkami a autobusmi do Ovsišťa na zastávke Farského. Na zastávke Farského preto pribudne prestupný uzol, v ktorom budú autobusy liniek 84 a 99 zastavovať tesne vedľa električkových nástupíšť. Násyp električkovej trate medzi zastávkami Bosákova a Jungmannova bude zatrávnený.
Rusovská cesta bude rozšírená a presunutá severnejšie vrátane vybudovania nového mosta cez Chorvátske rameno, ktorý bude slúžiť pre električkovú aj cestnú dopravu. Tento most nahradí pôvodný provizórny presyp Chorvátskeho ramena.
Pred úrovňovou križovatkou trate s Rusovskou cestou vznikne nová zastávka s názvom Jungmannova. Táto zastávka nahradí súčasnú konečnú Jungmannova. Pri električkovej zastávke budú zriadené autobusové zastávky na Rusovskej aj Jantárovej ceste pre pohodlné prestupovanie medzi električkami a autobusmi.
Súčasná zastávka Jungmannova bude po predĺžení trate slúžiť už len ako občasná v prípade mimoriadnych udalostí.
Zdroj: Dokumentácia pre realizáciu stavby, 2020 (Reming Consult, a.s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.)
|
Úsek Rusovská cesta – Jiráskova ul./Romanova ul.
Trať bude ďalej pokračovať cez budúcu štvrť Petržalka City, uprostred ktorej vznikne zastávka Gessayova s prístupom aj do existujúcej časti sídliska.
Zdroj: Dokumentácia pre realizáciu stavby, 2020 (Reming Consult, a.s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.) |
Úsek Jiráskova ul./Romanova ul. – Pajštúnska ul./Kutlíkova ul.
Pri úrovňovej križovatke trate s Jiráskovou ul. bude vybudovaná zastávka Zrkadlový háj a v jej tesnej blízkosti budú aj autobusové zastávky liniek 68 a 99. Peší prístup je zabezpečený aj do neďalekého supermarketu.
Električky následne prejdú mostom cez Chorvátske rameno, ktorý bude vybudovaný v miestach pôvodných betónových panelov umiestnených nad ramenom. Pôjde o najdlhší most na trase, ktorý bude dlhý 111 metrov. Na moste bude zároveň aj chodník a cyklochodník.
Zdroj: Dokumentácia pre realizáciu stavby, 2020 (Reming Consult, a.s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.) |
Úsek Pajštúnska ul./Kutlíkova ul. – Šintavská ul.
Za úrovňovou križovatkou ulíc Pajštúnska – Kutlíkova – Jantárová cesta sa nachádza električková zastávka s názvom Pajštúnska. Autobusy liniek 98 a 99 zastavia v blízkosti križovatky, pri niektorých prestupoch bude potrebné prechádzať cez priechody pre chodcov.
Pred Technopolom bude na Kutlíkovej ulici vybudovaný aj nový cestný most ponad Chorvátske rameno, ktorý umožní rozšíriť Kutlíkovu a Pajštúnsku na štvorpruhovú komunikáciu a nahradí doterajší nevyhovujúci provizórny stav komunikácií.
V pôvodnom stave zostane súbežná Jantárová cesta, po ktorej by v tomto úseku aj naďalej mala jazdiť autobusová linka 99.
Zdroj: Dokumentácia pre realizáciu stavby, 2020 (Reming Consult, a.s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.)
|
Úsek Šintavská ul. – Lietavská ul.
Za úrovňovou križovatkou so Šintavskou ul. bude umiestnená zastávka Veľký Draždiak v blízkosti zdravotníckeho centra. S prestupom na autobusy sa tu neuvažuje, keďže ten bude možné vykonať na predchádzajúcej a nasledujúcej zastávke.
Zdroj: Dokumentácia pre realizáciu stavby, 2020 (Reming Consult, a.s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.) |
Úsek Lietavská ul. – Betliarska ul.
V tomto úseku sa v maximálnej miere zachováva súčasné dopravné riešenie. Električková trať bude úrovňovo prechádzať križovatkami Jantárovej cesty s Lietavskou ulicou a s Betliarskou ulicou. Autobusové zastávky Lúčanka zostávajú na súčasnom mieste a v ich blízkosti vznikne električková zastávka Lúčanka. Pri ceste smerom na Betliarsku ul., Jasovskú ul. a k Nemocnici Antolská tak bude nutné prechádzať cez cestu.
Zdroj: Dokumentácia pre realizáciu stavby, 2020 (Reming Consult, a.s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.) |
Úsek Betliarska ul. – Janíkov dvor
V poslednom úseku vznikne konečná zastávka Južné mesto pod mostom na Panónskej ceste. V rámci tejto zastávky bude možné prestupovať medzi električkami a autobusmi liniek 91 a 191 do Jaroviec, Rusoviec a Čunova. Na moste budú vybudované nové autobusové zastávky, ku ktorým budú zriadené prístupy od zastávky električiek.
Za poslednou zastávkou pokračuje manipulačná trať, na konci ktorej bude dvojkoľajné obratisko a koľajové spojky. Obratisko bude pripravené na prípadné predĺženie trate južným smerom. Súčasťou projektu bude aj zázemie pre odstavenie 12 električiek v hale pri obratisku, čo by malo postačovať pre potreby nočného parkovania električiek potrebných na ranné výjazdy z Petržalky. Hala bude mať 4 koľaje, každú s užitočnou dĺžkou 100 m a vykonávať by sa v nej mala len ľahká údržba, napríklad čistenie interiérov.
Napájanie trate bude zabezpečené z existujúcej meniarne Bosákova a novej meniarne Panónska, ktorá bude vybudovaná pri zastávke Janíkov dvor. Pre napájanie haly denného ošetrenia pri obratisku sa vybuduje samostatná meniareň.
Zdroj: Dokumentácia pre realizáciu stavby, 2020 (Reming Consult, a.s., Alfa 04, a.s., PIO Keramoprojekt a.s.) |
Očakávané zmeny v linkách MHD
Zmeny počas výstavby
Pre komplikovanosť stavby nebude možné uvádzať jednotlivé časti električkovej trate do prevádzky postupne, ale až po dokončení celej výstavby. Počas výstavby trate budú dobudované definitívne spojnice ciest v úsekoch Nám. hraničiarov - Rusovská cesta a Kutlíkova - Pajštúnska. Pri budovaní uvedených spojení a križovatiek s Jiráskovou ul., Šintavskou ul., Lietavskou ul. a Betliarskou ul. bude doprava presunutá na dočasné komunikácie, prípadne vylúčená úplne. Krátkodobé zmeny počas výstavby sa preto pravdepodobne nevyhnú väčšine petržalských autobusových liniek. Počas prestavby zastávky Farského na združenú zastávku sa očakáva aj krátkodobá výluka električkovej dopravy medzi Šafárikovým nám. a Jungmannovou.
Zmeny po výstavbe
Na novú konečnú v Janíkovom dvore sa očakáva predĺženie linky 3 z doterajšej konečnej Jungmannova. Výhľadovo sa plánuje v čase špičiek prevádzkovať električky na petržalskej radiále v intervale 3 minúty, pričom prepravná kapacita má byť neskôr zvýšená aj plánovaným nákupom dlhších električiek.
Súčasné linkové vedenie autobusov MHD v Petržalke je pripravené na realizáciu električkovej trate bez revolučných zmien. Po vybudovaní trate bude autobusová linka 95 v celom rozsahu nahradená električkovou dopravou. Ostatné linky by mali zostať bez podstatných zmien, uvažovať je skôr možné nad zmenou ich intervalov v špičke v prípade, ak ich odbremení električková linka.
Koncept obsluhy Petržalky bude založený na nosnej električkovej linke a autobusových linkách. Tie budú slúžiť ako napájače na električkovú dopravu, preto na styku električky a autobusov budú zastávky umiestnené blízko seba, aby sa dalo medzi jednotlivými linkami prestupovať. Samozrejme, autobusy budú naďalej zabezpečovať obsluhu po ostatných mostoch. Príklad cestovania si môžme ukázať na spojení Starého Mesta a nemocnice na Antolskej ulici. Cestujúci využije zo zastávky Šafárikovo námestie rýchlu električkovú dopravu a na zastávke Lúčanka prestúpi na nadväznú autobusovú linku 99. Výsledné spojenie bude rýchlejšie než niekdajšou priamou autobusovou linkou 95 a tiež rýchlejšie než autom.
Väzby medzi električkou a autobusmi v Petržalke © imhd.sk |
Dokumenty
- Prezentácia pôvodne navrhovaného technického riešenia s duálnym rozchodom
- Pripomienky občianskej iniciatívy Lepšia doprava k dokumentácii pre územné rozhodnutie Nosný systém MHD, prevádzkový úsek Janíkov dvor – Šafárikovo námestie v Bratislave, 2. časť Bosákova ulica – Janíkov dvor
- Pripomienky občianskej iniciatívy Lepšia doprava k dokumentácii pre územné rozhodnutie na príklade stanice Zrkadlový háj
Nerealizované časti pôvodného projektu
Pôvodný projekt z roku 2012 počítal s električkovou traťou vedenou v celej dĺžke Jantárovej cesty uprostred 4- až 8-pruhovej komunikácie projektovanej už za čias socializmu. Nová cestná komunikácia by však predstavovala pre električku priamu alebo nepriamu konkurenciu. Samotný projekt vykazoval množstvo nedostatkov, obmedzené bolo prechádzanie chodcov a cyklistov cez križovatky, na zastávky bol problematický prístup, električky a autobusy nemali vhodne riešené prestupy. Neriadené cestné prejazdy cez električkovú trať by sa stali rovnakými nehodovými miestami, aké už poznáme z iných električkových radiál v Bratislave. Objavili sa tiež úvahy viesť v celej dĺžke popri električke autobusové linky alebo využiť pravý pruh cesty na parkovanie. Na takto naprojektovaný projekt nebolo možné získať prostriedky z fondov EÚ, preto ho bolo nutné prepracovať.
Súčasťou 2. časti mali byť aj ďalšie prvky, ktoré však realizované nebudú. Trať mala byť s duálnym rozchodom 1000 a 1435 mm, aby ju bolo možné využívať aj pre vlaky do Rajky. Okrem napojenia na železničnú trať sa v Janíkovom dvore malo vybudovať aj depo pre električky a tram-train, ale iba s rozchodom 1435 mm. Celému riešeniu však chýbal udržateľný koncept prevádzky a jej financovanie, preto budú realizované len tie časti, ktoré preukázateľne pomôžu pri rozumných nákladoch zlepšiť MHD v Petržalke.
Prepracovaniu projektu predchádzala urbanisticko-architektonická súťaž na riešenie rozvoja centrálneho územia Petržalky pozdĺž Chorvátskeho ramena a Jantárovej cesty s cieľom nájsť optimálnu koncepciu tohto územia s dôrazom na vytvorenie rôznorodých na seba nadväzujúcich verejných priestorov.
Autori víťazného návrhu vytvorili atraktívne verejné priestory s parkami okolo Chorvátskeho ramena. V tomto novom jadre Petržalky sa vytvorili nové možnosti pre bývanie, služby, pracovné príležitosti, voľnočasové a kultúrne aktivity.
Dopravná sieť má byť postavená na podpore trvalo udržateľných formách mobility, najmä na mestskej hromadnej doprave:
- električková doprava zabezpečujúca nosné severo-južné prepojenie s centrom mesta,
- autobusová doprava zabezpečujúca priečne prepojenia a napojenie na nosnú električkovú dopravu,
- pešia a cyklistická doprava na prepájanie verejných priestorov a uzlových bodov mestskej hromadnej dopravy.
Ďalšie informácie
- Posudzovanie vplyvov na životné prostredie - EIA (Enviroportál)
- Posudzovanie vplyvov na ŽP - zmeny 2020
- Územné rozhodnutie o umiestnení stavby
- Stavebné povolenia: MČ Petržalka (6/2020), ŠSÚ (10/2020), OÚ Bratislava (11/2020), BSK (12/2020)
- Projektová dokumentácia
- Dizajnmanuál pre električkovú trať
- Zmluva o dielo (Dodatok č. 1 - zmena združenia zhotoviteľov; Dodatok č. 2 - možnosť navýšenia ceny prác; Dodatok č. 10 - predĺženie lehoty výstavby)
- Zmluva o poskytnutí NFP pre prvú fázu projektu
- Zmluva o poskytnutí NFP pre druhú fázu projektu
Minko
Nápad výstavby Domino sa zrodil v roku 2005, kedy vznikla Projektová dokumentácia pre Územné rozhodnutie – investor Farch s.ro. /ing. Franz, Ing. Franzová/, spracovateľ projektu Bajoprojekt s.r.o. /Ing. M. Bajan/. Je zaujímavé, že stavebné pozemky pod stavbu nikto s týchto menovaných nevlastnil, ale už presne vedeli kde bude stavba umiestnená. Samozrejme v Petržalke, kde „starostoval“ V. Bajan. V tomto roku vyhral voľby do BSK V. Bajan a stal sa jeho predsedom. Starostom Petržalky sa stal Ing. Ftáčnik a projekt Domino chvíľu „zadriemal“.
Až v roku 2007 nastalo určité oživenie. 29.1.2007 vstupuje do hry ďalší hráč Aquaterm s.r.o. /ing. Skovajsa/, ktorý na základe kúpnej zmluvy č. 1649/07 nadobúda do vlastníctva stavebné pozemky LV 3745, parc. č. 2464/3, 2466/2, 2468/2 od vlastníka Hl. m. BA – Metro a.s., tieto sú v „uzávere“ pre výstavbu „1. a 2. Stavba rýchlodráhy – traťové a staničné úseky Lúky – Háje“. Vyňatie týchto pozemkov z „uzávery“ bolo schválené MČ BA – PE /starosta p. Ftáčnik/ dňa 24.7.2008, čiže cca 1,5 roka po odpredaji. Niečo mi tu trochu posmrdkáva?! Ďalej v tomto roku nastali zmeny investorov – 1.3.2007 ním bol Bajoprojekt a 1.6.2007 znova F arch. Dňa 30.7.2007 vydal Magistrát /p. Ďurkovský/ Súhlasné stanovisko k plánovanému investičnému zámeru VVB Jasovská 2 – 12 pre investora F arch s.r.o.
Rok 2008 bol tak trochu vyčkávacím rokom. 7.3.2008 schválil Magistrát BA Územné rozhodnutie č. MGS ORM 28958/474756/2007 pre investora F arch s.r.o. na stavbu Domino, Jasovská ul., BA - PE. Je tam mnoho nezrovnalostí, falošných údajov, porušenie Územného plánu mesta BA, napr. pre toto územie Úz. plán počítal so zástavbou s priemernou podlažnosťou stavieb 4 podlažia. Magistrát schválil 6 podlažné budovy. Je toho viac. Primátor p. Ďurkovský. A 24.7.2008 schválila Mestská časť Bratislava – Petržalka už spomínané vyňatie pozemkov z „uzávery rýchlodráhy“ pre výstavbu Domino.
V roku 2009 sa toho tiež veľa neudialo. Dňa 15.1.2009 BAJOPROJEKT s.r.o. investor /už nie F arch s.r.o./ – ústne pojednávanie s miestnym zisťovaním – začiatok územného konania MČ BA - PE. Obyvatelia Jasovskej ul. 2 - 12 neboli prizvaní na tieto rokovania, hoci to vyplýva zo Stavebného zákona. Dňa 5.2.2009 vydáva MČ BA - PE pod č. UKSP 11929 - TX1/07 - 09 - Kb - 4 Rozhodnutie o umiestnení stavby Domino pre investora Bajoprojekt s.r.o.
Odstupové vzdialenosti: 18,321 m od domu Jasovská 2-12!!!
Výška: 21,50 m Autori projektu: Ing. Franz, Ing. Franzová
Starosta p. Ftáčnik.
V tomto roku V. Bajan neuspel v druhom kole volieb do BSK takže zostal bez politickej funkcie. Rok 2010 je celkom zaujímavý. 25.5.2010 Založemie spoločnosti Dobrý domov s.r.o., vlastníci a konatelia Ing. Miroslav Skovajsa, Ing. Marián Bajan, Ing. Vladimír Bajan – bratia Bajanovci od 25.5.2010 do 8.3.2011. V októbri 2010 vznikol Projekt k stavebnému konaniu Dobrý domov s. r. o.
Názov a miesto stavby: Polyfunkčný súbor Domino, Jasovská ul. BA – PE
Investor: Dobrý domov s. r. o.
Spracovateľ: FaF ateliér s. r. o., Stupava /zmena názvu spol. F arch s. r. o./
Autori: Ing. Franz, Ing, Franzová
Tento projekt nebol nikdy prerokovávaný v spojitosti so spoločnosťou Dobrý domov. Iba v spojitosti s Bajoprojektom a AQUATERMOM. 25.11.2010 AQUATERM s. r. o. podáva žiadosť, citujem:
„Žiadosť o vydanie Stavebného povolenia na stavbu „Polyfunkčné objekty Domino na Jasovskej ul. v BA – PE“ Z poverenia investora stavby Bajoprojekt s.r.o. Vás žiadame o vydanie Stavebného povolenia na stavbu „Polyfunkčné objekty Domino, Jasovská ul., BA – PE“.
Na uvedenú stavbu bolo dňa 5.2.2009 vydané pod. č. UKSP 11929-Tx1/07-09-Kb-4 MČ BA – PE Rozhodnutie o umiestnení stavby, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 16.5.2009.
V prípade potreby a k urýchleniu našej žiadosti je projektant Ing. Marián Bajan k dispozícii na tel. č. 0903428960 a e-mailovej adrese maros@bajoprojekt.sk.
Podpísaný Ing. Miroslav Skovajsa".
Všimnite si, žiadosť podáva Aquaterm v zastúpení investora Bajoprojekt, spracovateľ projektu je F a F ateliér, autori Ing. Franz, Ing. Franzová, projektant na tel.č. je Ing. Marián Bajan – dúfam, že sa budúci starosta z toho „vysomári“.
Dňa 27.11.2010 sa konali komunálne voľby. V. Bajan sa stal víťazom volieb s počtom hlasov 7 635 z celkového počtu voličov 102 188. Účasť vo voľbách v Petržalke bola 27,37 % voličov.
Rok 2011 v znamení „znovustarostovania“ V. Bajana v Petržalke je veľmi zaujímavý. Dňa 22.9.2011 podáva AQUATERM s.r.o. žiadosť o zmeny v projekte Domino. Oficiálnym investorom Domino je však Bajoprojekt s.r.o. A predstavte si, že p. starosta Bajan to v priebehu týždňa „pochopil“. Dňa 28.9.2011 MĆ BA - PE odsúhlasila pod č. 12/11/1692/TE1/51 na žiadosť AQUATERM s.r.o. /p. Skovajsa/ zmenu stavaných blokov Domino zo 6 na 7 podlaží!!! /priemerná podlažnosť pre túto časť v Územnom pláne je 4 podlažia/ a iné. Pre informáciu citujem: " MČ BA - PE ....... vydáva nasledovné stanovisko: Konštatujeme, že riešenie viacpodlažného polyfunkčného kompletu v predloženej dokumentácii pre Stavebné povolenie stavby je pozmenené v porovnaní s riešením v dokumentácii pre Územné rozhodnutie stavby a to najmä: - v zmene funkčného využitia objektu C-hotel na C-bytový dom, objektu E-bytový dom na objekt E-apartmánové bývanie pre seniorov, - vo vypustení 1. podzemného podlažia-garáží, - vo vypustení priestorov občianskej vybavenosti 1. nadzemných podlaží, - v zmene počtu nadzemných podlaží zo 6 na 7, - v navýšení bytov zo 60 b.j. na 90 b.j. Napriek uvedeným skutočnostiam s ú h l a s í m e s navrhovaným riešením stavby "Polyfunkčné objekty DOMINO, Jasovská ulica, Bratislava" podľa dokumentácie pre stavebné povolenie stavby, spracovanej FaF ateliér, s.r.o., Stupava v októbri 2010 a upravenej v septembri 2011 s tým, že v rámci stavby bude vybudovaných minimálne 131 parkovacích miest. Toto stanovisko má platnosť 1 rok odo dňa doručenia. S pozdravom Vladimír Bajan, starosta, v.r. A tu je ten zlomový bod, alebo „zakopaný pes“, keď starosta Bajan odkryl karty. Vysvetlím. „Napriek uvedeným skutočnostiam s ú h l a s í m e s navrhovaným riešením stavby "Polyfunkčné objekty DOMINO, Jasovská ulica, Bratislava" podľa dokumentácie pre stavebné povolenie stavby, spracovanej FaF ateliér, s.r.o., Stupava v októbri 2010...“ Táto projektová príprava bola spracovaná pre investora Dobrý domov s.r.o. v čase, keď jej vlastníkmi, konateľmi a teda aj spoluinvestormi projektu Domino boli Ing. M. Skovajsa, Ing. M. Bajan a súčasný starosta Ing. V. Bajan. Keby nebol V. Bajan zvolený v r. 2010 za starostu, tak by stavbu, ako investor, realizovala spoločnosť Dobrý domov. Po „zázračnom“ zvolení V. Bajana za starostu museli prepísať scenár. Ale nič to nemení na tom, že V. Bajan túto stavbu nebude podporovať a stavebníkom vychádzať max. v ústrety. Čiže všetky budúce iniciatívy občanov proti stavbe sú odsúdené na zánik. Teda potiaľ, kým ich môže ovplyvniť jeho rozhodnutie.
Inak je to veľmi priehľadné, zmena štruktúry stavaných objektov – vyšší zisk, vypustenie 1. podzemného podlažia na parkovanie – zníženie nákladov a vyšší zisk, vypustenie priestorov občianskej vybavenosti 1. nadzemných podlaží – zvýšenie počtu apartmánov a vyšší zisk, zvýšenie počtu podlaží zo 6 na 7 – väčší počet bytov, apartmánov a vyšší zisk.
takže žiadny pán Skovajsa ale pán Bajan podľa mňa bude za tým